La visione di Dreamer Real Estate: Firenze e il futuro dell’immobiliare di lusso

Strategie, scenari e progetti raccontati da Filippo Maria Busoni, CEO di Dreamer Real Estate

Chi è Dreamer Real Estate e dove opera oggi?

Dreamer Real Estate è una società di consulenza e intermediazione immobiliare con sede a Firenze, specializzata nel segmento luxury e nella valorizzazione di proprietà di prestigio. Operiamo su scala nazionale, con un presidio particolarmente forte in Toscana: Firenze, Chianti, Val d’Orcia e Versilia, con una presenza attiva a Forte dei Marmi per seguire da vicino il mercato della costa. Affianchiamo una clientela italiana e internazionale con un approccio che va oltre la compravendita tradizionale. Il nostro modello è integrato: collaboriamo con professionisti in ambito legale, fiscale e progettuale, oltre a una rete consolidata di architetti e designer, per offrire un servizio completo e su misura. A questo si affianca una forte attenzione alla promozione degli immobili attraverso strategie e contenuti di alta qualità pensati per il mercato globale.

Filippo Maria Busoni

Qual è oggi il profilo della vostra clientela?

La nostra clientela è internazionale e molto diversificata. Parliamo di HNWIs e UHNWIs, acquirenti di seconde case, global nomads e luxury expats, oltre a gruppi alberghieri, investitori nel settore hospitality e family office. Sono profili che considerano l'immobile non solo un acquisto, ma un asset strategico e una scelta di vita. Negli ultimi anni è cresciuta in modo evidente la domanda dagli Stati Uniti, dal Nord Europa e dal Medio Oriente, sempre più orientata a qualità, autenticità e valore nel tempo. Nel 2025 abbiamo osservato una crescita significativa della domanda qualificata, aumentata di oltre il 50%, con un incremento particolarmente rilevante da parte di buyer internazionali ad alto patrimonio. Anche le richieste per immobili sopra i 10 milioni di euro sono più che raddoppiate anno su anno, confermando l’accelerazione del segmento ultra-prime.

Quali sono le zone di maggiore interesse in Toscana?

Firenze si conferma il principale polo del mercato immobiliare di pregio, con una domanda solida sia nel centro storico per appartamenti di lusso affrescati e residenze d’epoca, sia nelle prime colline, sempre più richieste per riservatezza, panorami e qualità della vita a pochi minuti dalla città. Accanto a Firenze, il Chianti e la Val d’Orcia continuano a registrare una crescita costante delle transazioni, con un incremento stimato del +12% dal 2019. La costa toscana si distingue invece come uno dei segmenti più dinamici, con la Versilia, e, in particolare, Forte dei Marmi che hanno segnato un aumento fino al +24% nello stesso periodo, consolidando il loro ruolo di destinazioni privilegiate per una clientela internazionale orientata a esclusività e lifestyle. In questo contesto Firenze, tra centro storico e prime colline, rimane il vero baricentro del mercato luxury toscano, mentre la costa rappresenta una direttrice sempre più strategica per il segmento prime e ultra-prime.

Appartamento in Zona Santa Croce, Firenze - Dreamer Real Estate

Come sta evolvendo il mercato fiorentino?

Firenze sta vivendo una trasformazione interessante. Accanto al fascino intramontabile del centro storico, cresce una domanda per immobili ristrutturati secondo standard moderni, con servizi e comfort evoluti. Allo stesso tempo, le prime colline stanno assumendo un ruolo sempre più importante. Offrono riservatezza, qualità della vita e una vista privilegiata sulla città, diventando una scelta sempre più frequente anche per la clientela internazionale. Il mercato si sta quindi orientando verso una maggiore selettività: non conta più soltanto la location, ma la qualità complessiva della proposta residenziale, dalla proprietà ai servizi, fino alla capacità dell’immobile di mantenere valore nel tempo.

Ci può parlare del progetto Palazzo Indipendenza?

Palazzo Indipendenza è un importante intervento di riqualificazione nel cuore di Firenze, che unisce il valore storico dell’edificio a un concept abitativo contemporaneo. Il progetto propone residenze di lusso, con un’attenzione particolare alla qualità architettonica, alla vivibilità degli spazi e a servizi esclusivi, come area wellness e palestra. È un esempio concreto dell’evoluzione del mercato verso modelli ibridi, in cui real estate e hospitality si integrano sempre di più. Oggi la residenza di pregio non è più soltanto una proprietà, ma un’esperienza abitativa completa, personalizzata e coerente con le aspettative di una clientela internazionale abituata a standard elevati.

Quali sono le previsioni per il 2026 (e oltre)?

Le prospettive sono molto positive. Il 2026 segna il consolidamento del mercato immobiliare di lusso italiano come asset sempre più rilevante a livello internazionale. Nel corso del 2025, Dreamer Real Estate ha registrato una forte polarizzazione della domanda verso il segmento alto e ultra-prime: oltre il 25% delle richieste ricevute ha riguardato immobili con un valore superiore ai 5 milioni di euro. Parallelamente, il prezzo medio delle compravendite concluse si è attestato a 3,5 milioni di euro, confermando una crescita qualitativa del mercato e un progressivo innalzamento del profilo degli acquirenti. Questi dati evidenziano un interesse sempre più marcato verso proprietà di prestigio, unicità architettonica, privacy e valore patrimoniale nel lungo periodo. L’Italia oggi non è solo una destinazione lifestyle, ma anche un mercato strategico per la conservazione del capitale e la diversificazione patrimoniale. Firenze, la Toscana e le principali destinazioni costiere continueranno a essere al centro di questa crescita, attirando una clientela sempre più sofisticata e orientata a immobili di qualità e valore duraturo.

Team Dreamer Real Estate

Qual è la visione di Dreamer Real Estate per il futuro?

Il nostro obiettivo è andare oltre la compravendita. Vogliamo costruire esperienze immobiliari complete, in cui la proprietà è solo il punto di partenza. Il cliente oggi cerca un ecosistema fatto di proprietà, servizi e territorio. È su questa evoluzione che si basa la nostra visione. Firenze e la Toscana sono il contesto ideale per sviluppare questo modello, perché uniscono patrimonio storico, qualità della vita, attrattività internazionale e solidità del mercato. La crescita non deriva sempre dall’accelerazione. A volte nasce dall’allineamento: tra visione, posizionamento, qualità del servizio e capacità di intercettare una domanda globale sempre più evoluta. Il nostro ruolo è essere un partner consulenziale a 360 gradi, capace di valorizzare ogni asset nel tempo e costruire percorsi solidi e riconoscibili nel mercato internazionale.

Dreamer Real Estate
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